2022년 부동산과 관련하여 변경될 개정 세법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 변경된 내용을 꼼꼼히 확인하셔야 불이익을 받지 않으니 꼭 확인 후 진행하시기 바랍니다!
양도소득세
고가주택 기준이 9억원에서 12억원으로 바뀐다. 주택 소유자가 집을 팔 때 12억 원 미만이면 양도소득세가 부과되지 않는다. 규제지역에서 2채 이상의 주택을 소유하고 있는 경우 중과세율로 최고 양도세율인 최고 75%까지 적용받을 수 있다.
공시가격을 기준으로 책정되는 종합부동산세나 취득세와 달리 양도소득세는 실거래가를 기준으로 하기 때문에 더욱 세심한 관리가 필요하다. 소유권이전등기일과 잔금결산일 중 빠른 날에 양도세가 부과되기 때문에 이 또한 잘 확인하셔야 합니다.
고가상가주택 양도세
2022년 1월 1일 이후 12억원이 넘는 고가 상가주택의 경우 주택면적만 주택으로, 마스크면적은 상가로 취급해 양도세 면제 및 장기보유특례 공제(80%)는 주택면적에 한해 적용됩니다. .
상속세 변경
상속세는 최대 5년까지 연부로 납부할 수 있다. 2022년부터는 최대 10년까지 연장된다. 좋은 소식이죠?! 2023년부터는 부동산과 증권, 미술품과 문화재도 문화체육관광부장관이 청구하고 상속세와 재산세도 현물납부한다. 현물납부는 납부할 세액이 2000만원 또는 상속재산의 금융재산가액을 초과하는 경우에만 가능하므로 이 부분도 참고하시면 좋을 것 같습니다.
동거주택 상속공제
동거주택의 상속공제요건은 피상속인과 상속인이 상속개시일로부터 10년 이상 동거하며, 상속인이 무주택자 또는 상속인과 공동으로 주택을 소유한 1인 가구인 경우에 적용됩니다. 상속개시일 기준이며, 동거기간 동안 피상속인과 상속인은 1세대당 1주택을 공유합니다. 점유의 경우 상속받은 주택가액은 직계비속만 6억원 한도 내에서 공제했다. 여기서 2022년부터는 직계비속의 배우자도 허용된다. 양육비에 따른 상속세 지원을 확대하는 개편안이다.
부가토지세 면제
주택에는 주거용 건물과 부대 토지가 포함됩니다. 주택부수토지의 경우 1가구당 1가구 기준으로 시가지의 경우 정주면적의 5배, 도시의 경우 정주면적의 최대 10배까지 비과세 혜택이 있었다. , 사용 영역에 관계없이. 수도권 내에서는 3배, 수도권 외, 수도권 녹지, 도시 외 토지는 5배로 변경 적용된다.
소유세 개정안
보유세에는 재산세와 종합부동산세가 있습니다. 공시가격 기준입니다. 2022년 3월부터는 공동주택 공시지가에 따라 보유세, 건강보험료, 기초연금 등 공시가격을 기준으로 산정되는 복리후생이 달라지므로 주의가 필요합니다. . 2022년에는 많은 것들이 바뀔 것으로 예상됩니다~ 부동산에 대한 정책들이 어떻게 바뀌고 실현될지 지켜봐 주시기 바랍니다.