가족 간 부동산 거래 시 주요 주의사항 정리
집값이 크게 오르는 경우도 있고, 양도에 따른 세금 부담이 커지면서 부모의 자녀에게 부동산을 증여하는 경우도 있다. 이렇듯 가족 간 부동산 거래는 불법이 아니기 때문에 가능하다.
증여란 상대방인 증여자가 자신의 재산을 상대방인 수증자에게 무상으로 제공한다는 뜻을 고지하고 상대방이 이를 승낙함으로써 성립되는 계약을 말합니다. . 그러나 가족 간 부동산 거래를 할 때에는 주의할 점도 있다. .이 사실을 모르고 거래를 하면 절세보다는 증여세, 양도소득세가 더 많이 부과될 가능성이 있습니다. 그러므로 가족 간 부동산 거래 시 주의해야 할 점에 대해 알아보겠습니다. 증여세 및 상속세법에 따라 직계비속, 배우자 등 특수관계인 간 재산을 시가보다 낮은 금액으로 취득하거나 시가보다 높은 가격으로 양도한 경우에는 상속세로 판단됩니다. 무상 증여세와 증여세가 무겁게 부과됩니다. 예를 들어 아버지가 10억 원짜리 아파트를 아들에게 5억 원에 판 경우를 예로 들어보자. 일반적으로 부모가 자녀에게 부동산을 증여하면 증여로 간주될 수 있는데 이 경우에는 5억원이다. 계약서를 수령한 후 매매계약서를 작성하고 등록까지 완료하여 모든 매매수속이 완료되었습니다. 아파트가 시가 10억원 기준 5억원에 팔렸기 때문에 아버지는 시가보다 낮은 5억원을 아들에게 기부했다. 그렇게 평가되어 이 부분과 관련된 증여세가 징수됩니다. 이 경우 직계비속뿐만 아니라 법정 4촌 이내의 혈족, 6촌 이내의 혈족, 친자녀 및 그 배우자 등도 포함되므로 이 점에도 주의가 필요합니다. . 예를 들어 시중에서 판매되는 시가와 실제 매매가의 차이가 3억원 이상, 실거래가의 30% 이상인 경우 증여로 판단해 과세된다. 따라서 가족 간 부동산 거래 시 시세보다 30% 이상 낮은 가격이나 3억원 미만의 금액에는 매매를 피해야 한다. 가족끼리 부동산 거래를 할 때 거래서류와 구체적인 가격, 실제 매매금액에 대한 기록이 있으면 정상이다. 매각으로 평가됩니다. 특히 현금으로 파는 것보다 은행 송금으로 기록을 보관해 두는 것도 좋은 요인이다. 매각 대금을 지불하기 위해 가족으로부터 돈을 빌린 경우 차용증(IOU)을 작성하고 공증을 받는 등 객관적인 사실을 기록해야 합니다. 증빙서류를 남겨주셔야 합니다. 또한, 가족에게 돈을 빌리더라도 매달 적정 금액의 이자를 지급해야 하며, 원금 및 이자 내역을 입증할 수 있는 서류도 제대로 준비해야 합니다. 가족 간 양도를 저렴한 가격에 양도하여 양도세 및 취득세를 낮추려는 의도로 매각이 진행된 것으로 판단되지 않도록 주의해야 합니다. 관세청이 이를 증여라고 판단해 다시 양도소득세와 증여세를 부과한다면 주의가 필요하다. 세금을 많이 내야 할 수도 있습니다. 이처럼 가족 간 부동산 거래는 일반 부동산 매매와 다르기 때문에 사전에 주의사항을 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다. #가족간부동산거래