안녕하세요 부동산을 임장하는 남자 김쿤입니다
인구수
부동산아파트 폭락은 의정부도 피해가지 못하는 상황입니다. 이번 경매 매물은 경기도 의정부 신곡동에 있는 한일아파트에 대해 알아보았습니다 해당 목적물에 대해 알아보기전에 의정부에 대해 알아보았는데요 인구수는 2008년도에 42만명에서 현재 46만명으로 늘어난 상태입니다. 그원인은 민락지구에 이어서 고산지구가 택지개발로 신도시급으로 준공되고 있습니다. 그리고 노도강이죠 노원구, 도봉구, 강북구에서 의정부로 전출이 계속되고 있구요 의정부에서는 양주시로 전입이 계속되고 있습니다
미군기지 반환
의정부 호재를 살펴보겠습니다. 일단 미군기지 반환이 있었습니다. 전혀 예상을 못했습니다 아주 넓은 미군기지를 반환 한다는 사실입니다. 대한민국의 87%가 의정부에 있다는 사실을 이번에 알았습니다. 어마어마 합니다. 모두 반환 하면 의정부시는 그 부지에는 관광객 연 800만명 유치와 3만개 일자리 창출 그리고 5조원의 경제효과를 유발한다고 합니다. 아주 기대가 됩니다
gtx-c
gtx-c에 대해 살펴보겠습니다 다들 알고 있으시죠? 수도권 광역 급행철도는 A노선에서 D노선까지 진행되고 있습니다. 서울과 수도권을 아주 빠르게 이동하고자 하는 철도입니다. 그 중에 의정부를 지나가는 c노선은 경기도 양주시 덕정에서 부터 수원까지 이어지고 있습니다 그리고 2022년 2월 24일에 추가로 왕십리, 인덕원, 의왕, 상록수가 지정되었습니다. 현재 의정부에서 삼성역가는데 지하철 3번을 갈아타야되고 시간은 1시간 16분이 소요됩니다. 개통이 되면 의정부에서 삼성역까지 약 16분 소요 된다고 합니다. 그럼 엄청난 시간을 아낄수가 있습니다 너무 좋습니다 7호선 연장선다음 호재는 7호선 연장선이었습니다. 의정부에는 1정거장만 지정되었는데요 탑석역이라는 곳에 7호선이 지정되어 현재 공사 진행중에 있습니다 2025년에 완공하여 개통한다고 합니다 예를 들어 탑석역에서 도봉산역으로 가려면 1번 갈아타고 시간은 32분정도 소요됩니다 그러나 개통이 되면 8분이면 갈수 있습니다 그럼 강남가는데 아주 수월합니다 고산지구다음으로는 고산지구을 살펴보겠습니다 의정부는 2005년에 민락지구를 택지 개발하여 신도시를 만들었습니다. 약 80만평의 부지에 1만5천세대와 인구 4만4천명을 수용하는 신도시입니다 그 다음으로 2016년 6월에 민락지구보다 규모가 작은 고산지구를 개발하기 시작 하였습니다 약 39만평 부지에 9천7백세대와 인구 2만5천명을 수용하는 신도시입니다. 교통을 살펴보면 7호선 연장선인 탑석역이 인근에 있지만 도보로는 거리가 있습니다 그리고 세종-포천간 고속도로가 있는데요 포천에서 남양주까지는 개통이 되어 이용하고 있습니다 거래량거래량을 보겠습니다 의정부는 2022년 11월에 63건으로 남양주와 구리시보다는 거래는 있었습니다. 11월 한달 기준으로 보았구요 그 원인은 아파트 분양 전매가 일수도 있다는 생각이 들었습니다 의정부는 고산지구가 아파트 분양하고 있는거 같았습니다 개인적인 생각입니다. 거래가 없는거 보단 있는게 좋아잔아요 공급량다음으로는 공급량입니다 아파트 투자를 할때 부동산 전문가들은 공급량을 항상 체크한다고 합니다 당연한 말이죠 꼭 체크해야되는 이유는 아파트가격과 거래를 좌지우지 하더라구요 그래서 저두 호갱노노를 이용하고 챙겨보고 있습니다. 의정부의 공급량이 상당히 많습니다 내년 2023년도의 공급량은 4,527세대였습니다 현재 분위기도 안좋은데 공급량이 있다… 더 어려워 질수 있습니다. 그보다 더 어려운곳은 경기도 양주시였습니다 와우~ 장난 아니져??? -51% 하락이번 매물은 의정부 신곡동에 있는 한일아파트 입니다. 무려 -51%가 폭락되어 진행되고 있습니다 몇개월 전만해도 낙찰률 100%로는 넘겼는데요 한순간에 이렇게 폭락할줄은 상상도 못했습니다 2부에서는 해당 목적물인 한일아파트에 대해 말씀드리겠습니다 오늘도 즐거운 하루 되시구요 가족들과 즐거운 시간 되세요~ 읽어주셔서 감사합니다