이번에는 상업용 모기지 금리, 한도 부족, 은행 등에 대한 정보를 공유해드리고자 합니다. 코로나19 사태 이후 자영업하시는 분들이 많이 힘드셨습니다. 특히 음식점의 경우 매출 급감으로 월세조차 내기 어려운 상황에 직면해 있으며, 이러한 추세는 점점 더 커지고 있다. 이것조차 만만찮은 현실이다. A금융회사는 사업자등록증과 임대차계약서가 필요하고, B금융회사는 부가가치세표준증명서 등 각종 서류가 필요합니다. 소득이 낮은 사람들은 돈을 빌리기가 어렵습니다.
실제로 금융감독원 자료에 따르면 코로나19 사태 이후 1분기(1~3월)에만 금융권 가계대출이 4조원 이상 발생한 것으로 전해진다. 이들 대부분은 영세 자영업자인데, 이대로 갈 경우 경기 침체가 장기화될 것이라는 우려도 나온다.
아파트와 달리 상가의 시세를 파악하기가 쉽지 않기 때문에 여러 가지를 꼼꼼히 살펴봐야 합니다. 당신은 그것을 볼 수 있습니다. 하지만 최근 부동산 가격 상승으로 인해 서울과 수도권은 최대 80%, 농촌은 최대 70%까지 대출이 가능하다. 할 수 있어요.
이처럼 상가건물 대출을 확인했으나 여전히 한도가 부족하다면, 아파트를 거주하거나 소유하고 있다면 아파트 전대대출로 자금이 부족하다고 생각할 수도 있습니다. 대출에서 가장 중요한 것은 금리 ‘이자율’ 입니다. 지점장의 권한으로 결정되기 때문에 최대한 많은 은행을 비교하여 자신에게 맞는 조건을 제시하는 금융회사를 선택하는 것이 중요합니다.
농협 상업대출 대출 70~80% 가계자금 70% 사업자금 80% 금리 5~6%
하지만, 동일한 상품이라도 금융기관마다 심사기준이 다르기 때문에, 성공적인 대출실행을 위해서는 자신에게 맞는 상품을 선택하는 것이 중요합니다. 그러므로 여러 곳을 비교하여 가장 좋은 조건으로 이용하는 것이 가장 유리합니다. 쇼핑몰, 건물, 빌딩 등의 경우 거래금액의 최대 80%까지 대출이 가능합니다. 기존 매출 데이터로만 승인이 가능하오니 참고하시기 바랍니다.
개인사업자나 법인사업자에 따라 쇼핑몰에 차이가 있을 수 있습니다. 개인사업자의 경우 신용도 및 소득증명에 따라 차등적용이 적용되며, 법인사업자는 매출액 규모에 따라 달라질 수 있습니다. 또한, 최근 강화된 DSR 규제로 인해 기존 주택담보대출 보유 여부, 기타 채무 등 다양한 변수를 먼저 확인해 보시는 것을 권해 드립니다.
기본적으로 대출에 필요한 서류에 대해 간략하게 안내해드리겠습니다. 신분증, 인감도장, 주민등록등본, 등록권, 국세·지방세 전액납부서, 소득증명서, 통장사본이 필요합니다. 또한, 소득금액증명서라는 추가 서류가 필요할 수도 있습니다. 이 외에도 건강보험 자격증명서, 국세 전액 납부 증명서, 지방세 전액 납부 증명서, 기타 각종 서류가 필요합니다. 있습니다.
매번 강조하는 부분으로 상업용 모기지론에 있어 감정평가는 매우 중요한 요소입니다. 물론 은행마다 다르지만 대부분의 경우 데스크 감정을 시작으로 공식 감정 순서에 따라 절차가 진행된다. 데스크 감정은 대략적인 한도 계산 과정일 수 있으며 실제 현장에 나가는 정식 감정을 통해서만 자금이 집행될 수 있습니다. 부동산 규제정책으로 인해 전반적인 주택담보대출 이용이 어렵습니다. 먼저 가까운 은행이나 전문상담사와 상담해보세요. 살펴보시면 해결 방법에 도움이 될 것입니다.
이런 때에는 다양한 정보를 알아두는 것이 유리하고, 꼼꼼히 검색하는 것도 중요합니다. 진행중이거나 거절되더라도 금융권을 최대한 운영할 수 있도록 도와드리겠습니다.
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